中诚信托12.9亿信托产品逾期暴雷，H大抵押土地被收回，投资人恐血本无归

H大暴雷事件开始影响到信托公司产品。

近日，有信托投资人爆料称，其投资的中诚信托2019年发行的新能源3号集合资金信托计划原本应于2022年3月5日到期，但截至3月9日未收到产品本息，该信托产品疑似逾期暴雷。

该投资人称，中诚信托该款产品的抵押物为H大地产位于郑州的多幅住宅用地。然而，目前，这些住宅用地因为长时间未开发，已经被当地政府收回。这导致的后果就是中诚信托新能源3号产品的本息失去保障，考虑到H大目前的状况，投资人恐怕要血本无归。

公开资料显示，2019年9月发行的中诚信托新能源3号集合资金信托计划总规模约26亿元，分为A\B\C三类，其中本次逾期的为C类12.9亿元产品。从当初的宣传资料看，该款信托产品的期限为24个月，预期年化收益在8.3%-8.9%，半年付息一次。

信托资料显示，新能源3号信托计划资金用于受让天津某大国瑞新能源科技有限责任公司（天津国瑞）持有的上海国能新能源汽车有限公司（上海国能）80%股权收益权。抵押物为H大持有的位于天津和郑州的多块住宅用地。其中A类4.5亿信托产品以天津国能生活服务有限责任公司持有的天津滨海新区住宅用地为抵押物；B类7.66亿信托产品以金驰生活服务（河南）有限公司持有的郑州4幅住宅用地为抵押物；C类13.9亿信托规模以金驰生活服务（河南）有限公司持有的郑州多块住宅用地提供抵押为抵押物。

值得注意的是，新能源3号信托计划的担保方为H大集团，对融资方的按时兑付本息提供连带责任保证担保。去年H大暴雷，所以意味着这一担保丧失了意义。

但是，不幸的是，C类信托产品的抵押物近日已经被当地政府强制收回了。

2022年2月10日，河南郑州航空港经济综合实验区官网发布了一则不动产登记公告，对H大新能源汽车（河南）有限公司、郑州某大新能源科技发展有限公司、郑州超悦生活服务有限公司、金驰生活服务（河南）有限公司、郑州超盈生活服务有限公司名下14宗土地的国有建设用地使用权予以注销。

值得注意的是，公告里的5家公司均为H大系子公司，其中中城信托C类产品12.9亿元所对应的抵押物就是金驰生活服务（河南）有限公司持有的住宅用地。

据悉，当地政府收回H大地块的原因可能是因为房地产商拿到土地后超过两年未使用。而上述土地拿地时间为2019年5月左右。

但是，投资人称，中诚信托并未履行信托责任，新能源3号信托计划C类产品在2021年三季度已经出现违约，但中诚信托在三季度和四季度管理报告中均未给出风险解决方案。更离谱的是，在抵押土地被政府收回后，中诚信托故意隐瞒至今，没有及时让投资人了解实情。很多投资人是看到媒体报道才获悉自己的信托产品已经丧失了抵押物。

在一份公开信中，新能源3号信托项目投资人敦促中诚信托公司尽快履行合同，归还本息责任。公开信部分内容如下：

关于中诚信托本次到期的新能源3号项目，我们从2021年6月份就特别关注并多次致电客户经理，媒体报道恒大集团深陷债务危机，希望尽快结束恒大的信托项目，保证本金安全。我们的客户经理回复风险可控。

公开信称，“2021年9月，恒大爆雷以后，我们又致电客户经理提出尽快结束恒大项目的建议，我们的客户经理承诺恒大虽然爆雷，但是中诚信托会负责到底，敢于担当的勇气令人钦佩。

在2021年12月底收到新能源3号的年度利息后我们再一次致电客户经理表示感谢的同时也提出了疑虑，建议该项目应该提前结束，一直让中诚信托公司去垫付利息毕竟不是长久之计，但是这些建议一直都是杳无音信。随之而来的就是合同到期日即2022年3月5日未收到中诚信托的任何款项，对于投入巨资的投资人来讲无疑是晴天霹雳，并且已经影响到我们的正常生活，担心会血本无归，倾家荡产，利用这几日我们与客户经理进行了电话沟通，并且翻阅了新能源三号的合同，产生一些疑问罗列如下：

1)恒大项目爆雷10个月以来，中诚信托公司为什么不提前结束项目来进行风险防控，而是听之任之，随波逐流。投资人都能看清的局势，中诚信托公司怎么会雾里看花，至今都没有一纸关于恒大项目的情况说明。

2)中诚信托公司是否在恒大爆雷第一时间起诉信托项目的借款方，并第一时间处置信托项目的抵押资产。

3)目前有关媒体报道借款方抵押的土地已经被当地政府无偿收回，敢问中诚信托土地闲置为什么不提前采取措施，放任政府收回。这么重大的事件公司也没有第一时间发布公告，属于严重失职。合同规定要在三个工作日内披露信息，中诚信托目前为止没有发布任何信息。另据我查询收回的土地仅是抵押物的一部分，尚有未收回的部分，而且在10个月的时间里中诚信托公司对抵押物并未采取任何处置措施。

4)新能源3号项目并非只有土地抵押物担保，还有新能源汽车公司的股权抵押，不能因为抵押物中一项土地收回就拒付投资人的投资本息。

5)目前我们在中诚信托还投资有其他项目，新能源3号的到期不兑付严重影响了我们的投资判断，担心我们在中诚信托的其他项目也会产生不兑付的问题，所以希望中诚信托提前结束我们的存续项目以维持我的正常生活。

本文首发于微信公众号：探长读财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。